Требование к подрядчику о взыскании неотработанного аванса возможно в трех случаях: признание договора подряда незаключенным, отказ от договора подрядчиком, расторжение договора заказчиком – о последнем и пойдёт речь. Совсем нередкими в арбитражной практике являются иски недобросовестных заказчиков (генподрядчиков) о взыскании с подрядчика (субподрядчика) неосновательного обогащения в виде ранее выплаченного аванса по договору строительного подряда.
Основаниями таких исков являются не оформленные (не подписанные) со стороны заказчика закрывающие договор документы – акты и справки по форме КС-2 и КС-3, окончательный акт. При этом, с момента фактической передачи заказчику надлежаще выполненного подрядчиком (субподрядчиком) результата работ может пройти не один год, и даже истечь гарантийный срок. Но отсутствие подписанных стороной заказчика актов приема-передачи выполненных работ по форме КС-2 может трактоваться как невыполнение работ в установленный договором срок, и как следствие, такое «нарушение» становится основанием для одностороннего расторжение договора заказчиком, даже если договор давно фактически исполнен. Далее следует претензия с требованием о возврате подрядчиком «неотработанного» аванса. В случае неисполнения такого требования в добровольном порядке к нему прибавляются проценты за пользование чужими денежными средствами.
Формально-юридически складывается негативная для подрядчика ситуация при явном противоречии фактическим обстоятельствам. Процесс доказывания в суде факта надлежащего выполнения работ и передачи их результата заказчику в установленные договором подряда сроки, а, следовательно и законности получения подрядчиком авансовых денежных средств, может быть весьма затруднительным, и превратиться продолжительный судебный процесс.
Чтобы избежать возможных претензий заказчика о неотработанном авансе по договору строительного подряда, подрядчику рекомендуется:
- Прописывать в договоре подряда подробные условия выплаты и возврата аванса, а также последствия расторжения договора применительно к объему фактически выполненных и переданных результатов работ, причин задержки в их выполнении и т.п.
- Вести надлежащий документооборот – качественное документирование всех этапов выполнения и передачи строительных работ по утвержденным формам, а также дополнительная фиксация состояния объекта строительства, своевременное уведомление заказчика о возникающих проблемах, включая несвоевременную приемку и оплату работ.
- Включить в договор условие, по которому после получения авансового платежа подрядчиком, заказчик обязуется принимать выполненные работы в кратчайшие сроки с момента уведомления об их готовности с целью последующего надлежащего финансирования (авансирования) очередного этапа работ и соблюдения общих сроков, установленных договором подряда.
- Использовать механизмы страхования строительных и коммерческих рисков, включать стоимость страховки в смету проекта, формировать финансовый резерв для оперативного реагирования на непредвиденные ситуации.
Читайте также: Как оспорить акт выполненных работ.
